Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ ngày 1/8 tới. Đây được coi là việc “chưa có tiền lệ” khi mà 3 bộ Luật đều có hiệu lực sớm hơn 5 tháng so với Nghị quyết trước đó; và là sự cần thiết để ổn định nền kinh tế nói chung, thị trường Nhà, Đất nói riêng.

Giá nhà đất tại các thành phố lớn của Đức đã tăng khoảng 20% từ năm 2019 đến cuối năm 2021. Tuy nhiên, thị trường bất động sản bắt đầu hạ nhiệt khi Ngân hàng Trung ương châu Âu (ECB) tăng lãi suất vào tháng 7 năm ngoái để đối phó với lạm phát cao.

Việc Chính Phủ quyết liệt yêu cầu Bộ Tài nguyên và Môi trường nghiên cứu thành lập sàn giao dịch quyền sử dụng đất cho thấy Chính phủ không muốn chậm trễ hơn nữa trong công cuộc minh bạch hóa thị trường nhà đất, góp phần quản lý, giám sát một cách đầy đủ và trọn vẹn hơn thị trường bất động sản thay vì chỉ dừng lại ở sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai và đất nền dự án như hiện tại.

Thị trường nhà đất quý II/2023 diễn biến khó hiểu khi thông thường, nếu nguồn cung khan hiếm, thì cầu và giá thường sẽ cao lên. Nhưng hiện tại, thị trường đang diễn biến theo hướng hoàn toàn không theo quy luật. Tuy nguồn cung không cao nhưng giá thì vẫn neo cao, thậm chí giảm nhưng không đáng kể mà cầu thì gần như không có. Chỉ có thể lý giải rằng, mặt bằng giá đang quá cao so với sức chịu đựng của người mua.

Dù thị trường bất động sản trong năm 2023 theo nhiều chuyên gia sẽ không có sự đột biến nhiều, nhưng các chính sách mới như khung giá đất, pháp lý dự án, hồ sơ chào bán… sẽ gây ra tác động lớn.